STEINDORF BEI STRASSWALCHEN: "Obstgarten 1" - sonnige Bauparzelle
Beschreibung
Steindorf bei Straßwalchen – naturnah wohnen, zentral angebunden
Steindorf ist ein lebens- und liebenswerter Ortsteil der Marktgemeinde Straßwalchen im nördlichen Flachgau. Umgeben von grünen Wiesen und sanften Hügeln bietet der Ort eine hohe Lebensqualität in ländlicher Umgebung und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Stadt Salzburg.
Das nahe gelegene Straßwalchen überzeugt mit sehr guter Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Durch die S-Bahn ist Straßwalchen perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen – ideal für Familien, Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen.
Lagevorteile auf einen Blick
Zentrale Anbindung: Nur wenige Minuten nach Straßwalchen oder Neumarkt am Wallersee mit S-Bahn-Verbindung nach Salzburg.
Öffentliche Verkehrsmittel: Die Region ist bestens an das Verkehrsnetz angebunden – Bus und Bahn sorgen für eine schnelle und bequeme Mobilität.
Einkauf & Nahversorgung: In der Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Familienfreundlich: Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind gut erreichbar und damit besonders attraktiv für Familien.
Erholung & Natur: Die malerische Umgebung mit Wäldern, Wiesen und Spazierwegen lädt zum Entspannen ein – ein idealer Ort zum Leben und Wohlfühlen.
Das Grundstück
- Die Parzelle ist Teil des Obstgartens einer ehem. bäuerlichen Liegenschaft.
- Das Grundstück ist aufgeschlossen.
- Widmung: Bauland-Dorfgebiet
- Die Bebauungsmöglichkeiten gibt die Gemeinde u.a. wie folgt bekannt: GRZ 0,2 - 0,25 / FH 9-10m / TH max. 7-7,5m.
- Die gesamte Fläche ist eben.
- Ein Teilungsvorschlag des Geometers ist vorhanden.
- Die Grundstücksgröße ist - im Rahmen der baurechtlichen Bedingungen - ggf. noch variabel.
- Die Zufahrt erfolgt über öffentliches Gut.
Den Geometerplan und ergänzende Details erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.
Für alles Weitere sind wir gerne für Sie da!
Der genannte Preis ist ein Angebotspreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann nach unten oder oben abweichen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
GrünblickInfrastruktur/Entfernungen (POIs)
Weitere Informationen
- Angebot unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung vorbehalten.
- Angaben nach bestem Wissen, ohne Gewähr.
- Es besteht kein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Auftraggeber.
- Es gelten unsere AGB und Datenschutzerklärung.
- Wir sind als Doppelmakler tätig.
- Detailinformationen zu den AGB, Kaufnebenkosten, Widerrufsbelehrung und Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Website.
- Allfällige Visualisierungen bzw. 360° Panoramadarstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen Einrichtungs- oder bauliche Varianten dar. Diese sind nicht Vertragsgrundlage. Deren mögliche Umsetzung ist im Einzelfall zu prüfen.
- Für Serviceleistungen von Drittanbietern (z.B. Abfragen von Flächenwidmung, Infrastrukturdaten, etc.) übernehmen wir keine Gewährleistung.
- Besichtigung ausschließlich nach Vereinbarung.
- Fragen Sie nach der temporären Gebührenbefreiung für die Grundbucheintragungsgebühr und Pfandrechtseintragung (gilt auch für Sanierungsmaßnahmen) bei dringendem Wohnbedürfnis. Gültig aktuell bis 1.7.2026. Wir informieren Sie gerne.
- Der genannte Preis ist ein Angebotspreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann darunter oder darüber liegen.
Merkmale:
- 90
- AUT / Salzburg
- 5204 Straßwalchen
- Sonnige "ländliche" Lage mit sehr guter Infrastruktur.
- Grundstück
- Baugrund Eigenheim
- Kauf
Zimmeranzahl:
Fläche:
- 635 m²
Preisinformationen
- 269.875 €
Einmalige Kosten
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- nach Tarif des Urkundenerrichters
- 1,1 %
- 3,5 %
Ihre Ansprechperson
- Michael Doll
- office@dollreal.at
- +43 676 629 68 67