SCHALCHEN BEI MATTIGHOFEN: 2.162m² Baugrund mit Altbestand, teilbar: Bebauungsstudien für Wohnbau vorhanden.

Beschreibung

Die Lage

Die Gemeinde Schalchen liegt im Innviertel im Bezirk Braunau am Inn und verbindet eine ländlich geprägte Umgebung mit der unmittelbaren Nähe zur Stadt Mattighofen. Die Region gilt als besonders lebens- und familienfreundlich und bietet eine hohe Wohnqualität. 

Auch der Freizeitwert ist in dieser Gegend besonders hoch: Die sanfte Innviertler Hügellandschaft, weitläufige Felder und Wälder laden zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. In der Nähe befindet sich zudem der Naturerlebnispfad und das Motorikzentrum Holzwiesental, ein moderner Bewegungs- und Naturpark mit verschiedenen Stationen und Trainingsmöglichkeiten für alle Altersgruppen.
Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Ausflüge, Wanderungen und Freizeitaktivitäten im nahegelegenen Kobernaußerwald und der gesamten Mattigtal-Region.
 

Der Bestand

Das 1963 errichtete und aktuell sanierungsbedürftige Wohnhaus befindet sich auf einem rund 2.160 m² großen Grundstück, das zur Gänze als Bauland gewidmet ist. Das Haus ist teilunterkellert und bietet dank seiner Situierung zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung. Auch ein Abriss und Neubau ist eine Option.

Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage sowie ein Gartenhaus. Der große Garten bietet viel Platz für Freizeit, Erholung und persönliche Gestaltungsideen. Ein Energieausweis ist nicht vorhanden, da sanierungsbedürftig.
 

Option Grundstücksteilung

Es besteht grundsätzlich auch die Möglichkeit, von der Gesamtliegenschaft ein rund 900 m² großes Baugrundstück inklusive Gartenhaus abzuteilen. Diese Grundstücksfläche wäre aufgrund einer möglichen Zufahrt von zwei Seiten besonders attraktiv.

Option Bauträgerprojekt - Planungsstudien vorhanden

Neben der Nutzung als großzügiges Wohnhaus bietet die Liegenschaft auch interessante Entwicklungsmöglichkeiten für Bauträger. Für das Grundstück liegen unverbindliche Bebauungsstudien - u.a. für eine dreigeschossige Wohnbebauung - vor. 

Diese Immobilie bietet sowohl für Familien mit Platzbedarf, als auch für Investoren oder Projektentwickler interessante Perspektiven.

Ergänzende Bilder, Pläne, Unterlagen & Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Die Vermittlung erfolgt in Kooperation mit einem Kollegenbüro.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.
Für Ihre Fragen und eine Besichtigung bitte einfach Kontakt aufnehmen. Wir sind gerne für Sie da.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.