LAMPRECHTSHAUSEN: großes Grundstück & großzügiges sanierungsbedürftiges Wohnhaus, vielseitig nutzbar und ausbaufähig!

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Zwei- bzw. Mehrfamilien-Wohnhaus in sonniger und attraktiver Lage von Lamprechtshausen, ca. 22 km nördlich der Stadt Salzburg. Das Haus bietet viel Potenzial und eignet sich ideal für Eigennutzer mit handwerklichem Geschick oder auch als Investitionsobjekt.

Wohnen im grünen Flachgau nahe Salzburg

Lamprechtshausen ist dank der B156 sowie Regionalbus und Lokalbahn sehr gut an die Landeshauptstadt Salzburg angebunden. Die Gemeinde (ca. 4.000 Einwohner) vereint naturnahes Wohnen mit Stadtnähe. Sie bietet familienfreundliche Umgebung, großzügige landwirtschaftliche Grünflächen und einen hohen Freizeitwert durch Rad- und Spazierwege sowie das Naturgebiet Weidmoos.

Das Haus überzeugt durch seine überwiegend sehr hellen Räume, eine großzügige Raumaufteilung mit aktuell zwei Wohneinheiten, den großen Keller sowie eine beeindruckend große ca. 50m² Sonnen-Terrasse und einen gut nutzbaren überdachten Balkon mit Blick ins Grüne bzw. in die Bergwelt.

Highlights

• aktuell zwei Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung

• Großer Keller für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

• Sonnige XXL Terrasse und Balkon mit schönem Ausblick

• familienfreundliche Lage nahe dem Ortskern

• Attraktive Infrastruktur: Schulen, Nahversorgung, Ärzte und Freizeitangebote gut erreichbar

• Sehr gute Anbindung an Salzburg durch Lokalbahn und Bundesstraße

• Gastherme im Jahr 2016 neu hergestellt (Brenner und Boiler)

• Große Garage

Potenzial

Mit einer fachgerechten Sanierung lässt sich diese Immobilie in ein modernes und komfortables Zuhause verwandeln. Die derzeitige Aufteilung in zwei Einheiten bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten: Eigennutzung, Teilvermietung oder Mehrgenerationenwohnen.

Ev. ist auch eine Teilabänderung des Bebauungsplanes möglich, sodass das Haus aufgestockt bzw. das gut belichtete KG für eine Wohnnutzung ausgebaut werden kann?

Das vorliegende Sachverständigen-Gutachten sowie weitere Bilder, Pläne und ergänzende Detailinfo´s erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit kompletten Kontaktdaten bearbeiten können.
Die Vermittlung erfolgt in Kooperation mit einem Kollegenbüro.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.