Teilverkauf Wohnung
Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie nutzen, ohne ganz auf sie zu verzichten? Der Teilverkauf von Wohnungen ist in Österreich aufgrund des Wohnungseigentumsgesetzes – anders als in Bayern – aktuell nicht möglich. Es gibt jedoch andere Optionen, Ihr Vermögen in Liquidität umzuwandeln und weiterhin in Ihrem Zuhause zu leben – in Oberösterreich, Salzburg oder österreichweit.
Welche Möglichkeiten gibt es für Wohnungen?
Die eigene Wohnung ist nicht nur ein Zuhause, sondern oft auch die wertvollste Investition des Lebens. Doch was tun, wenn finanzielle Freiräume gebraucht werden? Der Teilverkauf einer Eigentumswohnung an einen gewerblichen Anbieter ist in Salzburg oder Oberösterreich ist aus rechtlichen Gründen – im Gegensatz zum Teilverkauf eines Hauses – aktuell keine Option, wohl aber ein Gesamtverkauf mit einem Wohnrecht – zeitlich befristet bzw. lebenslang – oder ein Gesamtverkauf in Kombination mit einem unbefristeten Mietvertrag, was ebenfalls einer lebenslangen Wohnmöglichkeit entspricht. Je nach gewähltem Modell und Käufer erhalten Sie den Kaufpreis entweder als Einmalzahlung oder in zwei Teilbeträgen ausbezahlt. In jedem Fall genießen Sie das Recht, weiterhin wohnen zu bleiben.
Die Vorteile
- Neue Liquidität durch Nutzung des eigenen Vermögens
- Keine Verschuldung
- Finanzielle Flexibilität: Sie erhalten – je nach Modell und Anbieter bzw. Käufer – eine Einmalzahlung, die bereits den Wert des vereinbarten Wohnrechtes berücksichtigt oder den Kaufpreis in zwei Teilbeträgen ausbezahlt, verbunden mit einem unbefristeten Mietvertrag, einem Rückkaufsrecht und der Möglichkeit an einer allfälligen künftiger Wertsteigerung zu partizipieren.
- Weiterwohnen gesichert
- Je nach Modell, zeitlich befristete oder lebenslange Wohnmöglichkeit
- Grundbücherliche Sicherstellung Ihrer Rechte
Das gilt es beim Verkauf einer Wohnung mit Wohnrecht zu beachten
Beim Verkauf einer Wohnung mit „Wohnrecht“ gibt es verschiedene Varianten mit zahlreichen Vorteilen, aber es sollten auch einige Überlegungen angestellt werden: Während Sie sofort Kapital erhalten und Ihre Wohnmöglichkeit behalten, können – je nach Modell – längerfristige Abhängigkeiten (z.B. mtl. Mietzahlungen) entstehen. Um diese Faktoren besser zu planen, können Sie sich vor dem Verkauf z.B. bei uns unverbindlich informieren.
Persönlicher Ansprechpartner zum Verkauf mit Wohnrecht
Wenn Sie Ihre Wohnung in Salzburg oder Österreich mit Wohnrecht verkaufen möchten, müssen bestimmte Voraussetzungen erfüllt sein. Dazu zählen unter anderem Lage und Marktwert der Immobilie, der Wert des Wohnrechts, die gewünschte Dauer des Wohnrechts sowie der Auszahlungsmodus.
Je nach individueller Situation ergeben sich unterschiedliche Möglichkeiten, aber auch Vor- und Nachteile. DollReal begleitet Sie dabei als persönlicher Ansprechpartner und unterstützt Sie bei der Einschätzung Ihrer Optionen auf Basis Ihrer Ausgangslage.
Informieren Sie sich unverbindlich und kostenfrei über den Wohnungsverkauf mit Wohnrecht, mögliche Modelle, Chancen und Risiken sowie die nächsten Schritte.
