Wohngenuss mit Weitblick!

Beschreibung

Dieses komfortable Wohlfühlhaus ist das perfekte Zuhause für die ganze Familie oder Paare mit dem Wunsch nach mehr Platz und Gestaltungsspielraum.

Ihr neues Zuhause befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend mit viel "Grün" rundherum. Auf ca. 109m² mit 4 Zimmern (ev. Option auf 5. Zimmer) bietet dieses Haus großzügigen Platz für Sie und Ihre Lieben. 

Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und strahlt Wärme und Gemütlichkeit aus. Durch die großen Fenster fällt viel natürliches Licht in die Räume und schafft somit eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Blick nach draußen ist beeindruckend: Egal ob Bergblick, Fernblick oder Grünblick – hier können Sie die Schönheit der Natur in vollen Zügen genießen.

Das Erdgeschoß ist mit Fliesen und das Obergeschoß mit Parkett- bzw. Holzböden ausgestattet. Dies verleiht dem Haus einen zeitlosen und stilvollen Charakter. Der Kachelofen im Wohnzimmer sorgt für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Die Miele-Küche ist hochwertig ausgestattet und lässt keine Wünsche offen.

Besondere Highlights sind u.a. der Balkon und die Terrasse - beide mit Traumblick - sowie der großzügige sonnige Garten, der Ihnen viel Gestaltungsspielraum und ausreichend Platz für gemütliche Grillabende oder entspannte Sonnenstunden bietet. Auch Ihre Fahrzeuge sind im Zufahrtsbereich oder der großen Doppelgarage gut untergebracht.

Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Optimale Rahmenbedingungen für RadlfahrerInnen! Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe. Der Hauptbahnhof und der Autobahnanschluss sind ebenfalls sehr gut zu erreichen. Auch für den täglichen Bedarf ist mit einem kleinen Nahversorger und einer Genussfleischerei bestens gesorgt!

Es besteht auch die Möglichkeit, das Wohnhaus umfangreich zu erweitern bzw. ev. das Grundstück zu teilen und einen weiteren eigenständigen Baukörper zu errichten. Weiters kann das Grundstück durch Zukauf einer Teilfläche des Nachbargrundstückes um ca. 120m² vergrößert werden.

Hier erwartet Sie ein ideales Gesamtpaket aus Lage, Ausstattung und Wohnkomfort – überzeugen Sie sich selbst!

Weitere Details, Pläne & Fotos übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage.

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Öl, Kamin, Zentralheizung, Einbauküche, Südbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Badewanne, Garage, Parkplatz, Alarmanlage, WG geeignet, Abstellraum, Holz, Gartennutzung, Öffenbare Fenster, Toilette, Satteldach, Massiv, Bergblick, Fernblick, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster, Ziegel, Grünblick

Energieausweis

  • 2033-04-16
  • 210 kWh/m²a (Klasse F)
  • 227 (Klasse D)

Lage

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr
  • 500 m
  • 1000 m
  • 500 m
  • 6000 m
Gesundheit
  • 1000 m
  • 1500 m
  • 2500 m
  • 3500 m
Sonstige
  • 1500 m
  • 1500 m
  • 2000 m
  • 2000 m
Nahversorgung
  • 1000 m
  • 1000 m
  • 2000 m
Kinder & Schulen
  • 3000 m
  • 1000 m
  • 1000 m
  • 2500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Weitere Informationen

  • Angebot unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung vorbehalten.
  • Angaben nach bestem Wissen, ohne Gewähr.
  • Es besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber.
  • Wir sind als Doppelmakler tätig.
  • Es gelten unsere AGB.
  • Detailinformationen zu den AGB, Kaufnebenkosten, Widerrufsbelehrung und Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Website.
  • Allfällige Visualisierungen, Grundrissaufbereitungen bzw. 360° Panoramadarstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen Einrichtungs- oder bauliche Varianten dar. Diese sind nicht Vertragsgrundlage. Deren mögliche Umsetzung ist im Einzelfall zu prüfen.
  • Für die Infrastrukturdaten übernehmen wir keine Gewährleistung. Diese sind ein Service eines Drittanbieters.
  • Besichtigungen ausschließlich nach Vereinbarung.

Merkmale:

  • 46
  • AUT / Salzburg
  • 5023 Salzburg
  • Sonnige Lage in familienfreundlicher Wohngegend am nördlichen Stadtrand von Salzburg mit Doppelgarage, großem Garten und 1A-Infrastruktur!
  • Haus
  • Einfamilienhaus
  • NEUBAU
  • Kauf

Zimmeranzahl:

  • 4
  • 1
  • 1
  • 1
  • 1
  • 1
  • 4
  • 2

Fläche:

  • 1.019 m²
  • 109 m²
  • 8 m²
  • 23 m²

Preisinformationen

  • 1.450.000 €
  • 78 €
    140 €
    60 €
    15 €
    49,3 €
  • 342,3 €

Einmalige Kosten

  • 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Nach Tarif des Urkundenerrichters
  • 1,1 %
  • 3,5 %

Ihre Ansprechperson

  • Michael Doll
  • office@dollreal.at
  • +43 676 629 68 67

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